希腊Greece Golden Visa计划

项目说明

· 政策性质：通过购买符合条件的希腊房产，一家三代直接获得希腊永居卡（5年期，无限续签）。无居住要求（无“移民监”）。
· 最新投资门槛（2024年9月1日起生效）：
· 80万欧元：阿提卡大区（含雅典市中心、南北部区）、塞萨洛尼基市、米科诺斯岛、圣托里尼岛及人口超过3100人的岛屿
· 40万欧元：上述区域以外的其他地区
· 25万欧元：仅限以下两类——①商业房产改造为住宅（且改造已完成）；②购买保护性历史建筑（修复价值需不低于25万欧）
· 房产要求：单套价值达标；可买一套或多套（合计达标）；不得用于短租（如Airbnb），但可长租。
· 永居权益：无限续签、免签申根区、子女就读国际学校、不可在当地工作（可经商或开公司）。

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(说明)
审核标准为:

· 主申请人年满18周岁（无上限）
· 无犯罪记录
· 购买希腊医疗保险
· 完成上述最低投资额，且资金合法来源可解释


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建议

1. 选25万欧改造房产需谨慎：商业改住宅涉及产权、用途许可、装修成本，潜在风险高；历史建筑修复费用不可控。更适合有当地律师和建筑团队协助的投资者。
2. 若预算有限：可考虑40万欧区域的非热门地段（如希腊中部山区、伯罗奔尼撒半岛），房产总价低，但流动性差。
3. 不要指望出租回报：新政禁止短租，长租收益约2-4%，且租客保护法严格。黄金签证主要价值是身份而非投资回报。
4. 注意子女年龄：随行子女需21岁以下未婚，永居身份在子女21岁时自动失效（可单独申请续期至24岁，后需转其他签证）。
5. 房价已严重虚高：雅典核心区由于前几年炒房，相同房产比2018年涨超60%，性价比下降。建议对比马耳他或西班牙。

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希腊购房永居申请流程

1. 选房与法律尽调：通过持牌房产中介/律师看房，律师做产权调查、欠税排查。
2. 签署预售协议及支付定金：通常为10%房款。
3. 开设希腊银行账户与税号（POA授权律师代办）
4. 全额付款并完成过户：海外汇款至卖家账户或律师监管账户，签署最终购房合同。
5. 递交居留申请：律师代为提交材料（购房合同、产权证、保险、无犯罪等）。申请人可在国内希腊使领馆签署POA并递交，无需亲自前往。
6. 获得“蓝纸”（临时居留凭证）：可凭此入境。
7. 登陆希腊录指纹：约6个月内赴希腊移民局采集生物信息。
8. 领取永居卡：审批约2-4个月，卡有效期5年，之后每5年续签（续签时需仍持有该房产）。

总时长：从付款到获卡平均6-9个月。

$7,000.00

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