阿联酋（Golden Visa）
Migration Program Details & Application
Program Overview
项目说明
· 政策性质：黄金签证由阿联酋联邦政府设立（依据2021年第29号联邦法令及2022年第65号内阁决议），是一项面向房地产投资者、企业家及高级专业人才的长期居留计划。申请人无需当地担保人（Kafeel），不受雇主限制，可在阿联酋自由生活、工作和经商，居留时间超过6个月不自动失效，且可携带配偶、子女及父母一同申请。
· 签证时长：房地产投资者获批10年有效期居留签证。期满后可续签，条件为维持合规投资。
· 投资门槛：
· 标准门槛：名下房产总价值200万迪拉姆（约54.5万美元）或以上，可通过一套或多套房产组合达到。
· 哈伊马角：同样要求200万迪拉姆，但因地价较低，实际可购得更大面积的房产。
· 投资形式多样化（最新调整） ：
· 现房（已竣工） ：持有阿联酋有效产权证书的已完工住宅，须位于指定自由持有区。
· 期房（Off-Plan） ：从经阿联酋政府批准的开发商处购买的期房，总价达到要求即可。
· 抵押房产：可通过银行贷款购买，须提供银行出具的无异议证书（NOC）及相关贷款文件，证明权益部分满足要求。
· 组合房产：可持有多套房产，只要总额累计达到200万迪拉姆即可。
· 共同持有：允许夫妻等联名持有，份额比例按土地登记规则认定。
· 家属担保：持卡人可担保配偶，未成年或未婚子女（无绝对年龄上限），以及父母，均可获得相同10年期居住许可。可同时担保无限数量的家政人员。
· 购房与身份绑定关系：签证需维持投资保持有效性。若获批后持卡不足2年便提前出售房产且未及时购置同等价值替代物业，签证可能会被取消。
· 2026年关键政策变化：
· 取消首付比例要求（2026年2月起） ：此前房产投资者需在申请时至少支付50%房款或100万迪拉姆。新政下，投资者不再需要提前支付50%房款，仅需房产总估值满足200万迪拉姆门槛即可。
· 统一数字化流程（2026年4月签署协议） ：迪拜GDRFA与DLD将三大居留通道——黄金签证、退休签证和短期房产签证——整合至单一数字化渠道。申请人不再需要先在DLD获取资产验证信再向GDRFA提交审查，整个流程在GDRFA单一后台完成，DLD实时提供估值和产权验证数据。处理时间从平均8周缩短至约2-4周。
· 新增资格人群（2025-2026） ：内容创作者、教师、护士、电竞选手、Waqf（伊斯兰公益基金）捐赠者等也被纳入申请资格。
· 政策性质：黄金签证由阿联酋联邦政府设立（依据2021年第29号联邦法令及2022年第65号内阁决议），是一项面向房地产投资者、企业家及高级专业人才的长期居留计划。申请人无需当地担保人（Kafeel），不受雇主限制，可在阿联酋自由生活、工作和经商，居留时间超过6个月不自动失效，且可携带配偶、子女及父母一同申请。
· 签证时长：房地产投资者获批10年有效期居留签证。期满后可续签，条件为维持合规投资。
· 投资门槛：
· 标准门槛：名下房产总价值200万迪拉姆（约54.5万美元）或以上，可通过一套或多套房产组合达到。
· 哈伊马角：同样要求200万迪拉姆，但因地价较低，实际可购得更大面积的房产。
· 投资形式多样化（最新调整） ：
· 现房（已竣工） ：持有阿联酋有效产权证书的已完工住宅，须位于指定自由持有区。
· 期房（Off-Plan） ：从经阿联酋政府批准的开发商处购买的期房，总价达到要求即可。
· 抵押房产：可通过银行贷款购买，须提供银行出具的无异议证书（NOC）及相关贷款文件，证明权益部分满足要求。
· 组合房产：可持有多套房产，只要总额累计达到200万迪拉姆即可。
· 共同持有：允许夫妻等联名持有，份额比例按土地登记规则认定。
· 家属担保：持卡人可担保配偶，未成年或未婚子女（无绝对年龄上限），以及父母，均可获得相同10年期居住许可。可同时担保无限数量的家政人员。
· 购房与身份绑定关系：签证需维持投资保持有效性。若获批后持卡不足2年便提前出售房产且未及时购置同等价值替代物业，签证可能会被取消。
· 2026年关键政策变化：
· 取消首付比例要求（2026年2月起） ：此前房产投资者需在申请时至少支付50%房款或100万迪拉姆。新政下，投资者不再需要提前支付50%房款，仅需房产总估值满足200万迪拉姆门槛即可。
· 统一数字化流程（2026年4月签署协议） ：迪拜GDRFA与DLD将三大居留通道——黄金签证、退休签证和短期房产签证——整合至单一数字化渠道。申请人不再需要先在DLD获取资产验证信再向GDRFA提交审查，整个流程在GDRFA单一后台完成，DLD实时提供估值和产权验证数据。处理时间从平均8周缩短至约2-4周。
· 新增资格人群（2025-2026） ：内容创作者、教师、护士、电竞选手、Waqf（伊斯兰公益基金）捐赠者等也被纳入申请资格。
Eligibility & Requirements
申请人申请必备条件
无打分制，审核主要基于以下硬性条件：
· 房地产投资者路径：
· 投资额：名下房产总值≥200万迪拉姆（约54.5万美元），含已竣工房产、期房、抵押房产或组合项目。
· 产权要求：全部房产须在申请人本人名下，位于自由持有区。
· 房产性质：可以是住宅或商业用途，可以是公寓、别墅或商业空间。需拥有有效产权证书（Title Deed）。
· 抵押房产：需提供银行无异议证书（NOC），确认已支付部分，须与贷款文件一同提交。
· 期房：须持有开发商销售协议和已完成付款证明，开发商须经阿联酋政府批准注册。
· 申请人须在阿联酋境内完成ID录入与体检程序。
· 通用申请条件：
· 有效护照（剩余有效期至少6个月）
· 通过体检（健康检查报告）
· 提供阿联酋境内覆盖的健康保险
· 无犯罪记录证明（需经阿联酋官方资格认证）
· 个人照片（符合ICP规格要求）
· 若携带家属：须提供结婚证书、出生证明（公证并经阿联酋驻华使领馆认证），以及在阿联酋有效的家庭医疗保险
无打分制，审核主要基于以下硬性条件：
· 房地产投资者路径：
· 投资额：名下房产总值≥200万迪拉姆（约54.5万美元），含已竣工房产、期房、抵押房产或组合项目。
· 产权要求：全部房产须在申请人本人名下，位于自由持有区。
· 房产性质：可以是住宅或商业用途，可以是公寓、别墅或商业空间。需拥有有效产权证书（Title Deed）。
· 抵押房产：需提供银行无异议证书（NOC），确认已支付部分，须与贷款文件一同提交。
· 期房：须持有开发商销售协议和已完成付款证明，开发商须经阿联酋政府批准注册。
· 申请人须在阿联酋境内完成ID录入与体检程序。
· 通用申请条件：
· 有效护照（剩余有效期至少6个月）
· 通过体检（健康检查报告）
· 提供阿联酋境内覆盖的健康保险
· 无犯罪记录证明（需经阿联酋官方资格认证）
· 个人照片（符合ICP规格要求）
· 若携带家属：须提供结婚证书、出生证明（公证并经阿联酋驻华使领馆认证），以及在阿联酋有效的家庭医疗保险
Application Process & Advice
建议
· 明确目标：这是居留签证，不是“永久绿卡”：黄金签证为长期居留签证，需每10年续签一次，不能永无限制赖此得到移民/护照。若希望最终获得阿联酋公民身份，须在阿联酋生活足够久（至少20年）且通过极为严苛的归化程序，中国国籍需放弃原国籍。
· 把握政策窗口，在统一新流程下直接申请：自2026年4月，迪拜已将三大房产相关签证整合至单一数字化系统——10年Golden Visa、5年Retirement Visa、2年Property-linked Visa，处理时间大幅缩短。若您主要寻求长期居留，直接申请200万迪拉姆类别的10年黄金签证，可绕开旧式两道程序。
· 资金准备：全面评估房产和费用：
· 投资房款：房产总值需≥200万迪拉姆（可组合房产）。
· 政府签证费：约9,884.75迪拉姆（含体检费AED 700、10年制卡费AED 1,153、居留许可确认费AED 2,856.75、DLD服务费AED 4,020、行政费AED 1,155）。
· 家属担保费用：每位担保家属另收取批准费约AED 5,774.50。
· 期房特殊税费：如4% DLD过户登记费（按房价）、行政费等。
· 第三方服务费：如使用授权服务中心（Amer）或律师代理，需额外服务费，各机构不同。
· 健康保险：须为所有在阿联酋担保的家庭成员购买当地医疗保险（非旅行险）。年度保费约AED 2,000-6,000/人。
· 选择最佳投资房产类型：
· 组合多套房产（极具灵活性策略） ：若无单套房产满足200万迪拉姆标准，可持有多套累积总额达标。目前迪拜、阿布扎比、哈伊马角多套组合被接受，对于希望最大化收益、在全阿联酋多地置产的家庭尤为适用。
· 抵押贷款购房（接受度大幅提升） ：新政后银行支持的抵押房产完全合规，只需提供银行No Objection Certificate（NOC）和还款记录（显示已部分支付，具体审核标准依个案）。阿布扎比对贷款购房额外要求：申请人自有权益部分须达到≥200万迪拉姆（若房产总价500万迪拉姆，贷款余额不得超过300万），以保证个人实际出资符合门槛。
· 期房（Off-plan）符合条件：开发商必须经政府批准注册，所购买的期房单位要有合法产权证书（Oqood），目前申请时无具体的首付比例要求。
· 重点关注：
· 迪拜、阿布扎比及哈伊马角的办理差异：
· 迪拜（GDRFA+DLD) ：全部申请应经由迪拜土地局（DLD）和GDRFA处理，现已整合为新统一系统，办理更快。
· 阿布扎比（TAMM/ADRO） ：必须通过阿布扎比居民办公室（ADRO）取得提名，投资者须自身权益部分达200万迪拉姆。ADRO不直接发放签证，而是提名至ICP以最终发放居留权，注意提前了解申请要求。
· 哈伊马角（ICP） ：申请由ICP（联邦身份和公民管理局）受理，房价门槛同为200万迪拉姆。
· 资料合规性：抵押房产须银行NOC和还款记录，多套房产须以申请人姓名登记。所有非阿拉伯文的结婚证书、出生证明等须经认证，并委托阿联酋本地持牌翻译机构翻译。
· 建议把握2026年首付取消窗口：自2026年2月起，申请时无需提前支付50%房款，只需房产估值达标即可。对于只持有期房而在申请时尚未交房的人士，该调整帮助您在无需大规模实时首付的情况下提前受理居留。
阿联酋购房黄金签证申请流程
1. 确认申请资格与选定合规房产：
· 检查现有产权证书（Title Deed）评估房产价值是否符合门槛，未达则组合多套以获得200万迪拉姆。
· 确保所有房产均位于自由持有区，房产登记持有人姓名与护照一致。
· 若购买期房，仅限由政府批准注册的开发商。
2. 准备申请材料：
· 护照页彩色扫描件（有效期≥6个月）、个人照片、现有阿联酋ID复印件（如有）
· 产权证书（Title Deed）、E-Certificate of Title或Oqood证书（期房）
· 如涉及抵押贷款：银行出具的No Objection Certificate（NOC），确认已付款部分并列出贷款余额
· 银行声明/贷款确认书（明示贷款余额及所付金额）
· 结婚证书公证+认证翻译件、子女出生证明（如携带家属）
· 无犯罪记录证明（需经阿联酋驻华使领馆认证）
· 覆盖阿联酋的医疗保险单（所有家庭申请人）
3. 通过官方渠道提交申请：
· 迪拜：通过GDRFA统一门户或DLD的金色签证提交（现整合为单一自动系统），或在DLD认可的授权服务中心（如EGSH或Amer代表）帮助下通过GDRFA通道提交，完成体检预约。
· 阿布扎比：进行TAMM平台申请，或由ADRO提名后转交ICP处理。
· 哈伊马角：直接通过ICP Smart Services提交。
· 提交时需完成一次在线端资料上传及资质验证。
4. 在阿联酋境内完成体检&生物信息录入：
· 申请人须入境阿联酋，按照预约前往授权体检中心进行体检（包括X光及血检）。
· 完成后前往ICP指定地点录入指纹及采集照片，确认个人生物信息。
· 所有16岁及以上资助申请人须在境内完成上述流程。
5. 支付官方费用：
· 截至发稿，黄金签证费用标准为约9,884.75迪拉姆/主申请人（含体检等前述费用）。
· 家属担保批准费约5,774.50迪拉姆/人。
· 家庭档案创建费约318.75迪拉姆。
· 其他行政服务费按需另行支付。
6. 领取黄金签证及阿联酋ID卡（ICP）：
· 审批通过后，居留许可将以邮件/ICP数字系统查询可下载的形式授予。
· 申请人将收到电子居留许可（e-Residency Permit）及实体阿联酋ID卡。
· 10年有效期以许可证核发日期为准。
总时长：从完整提交至获得许可预计约2-4周，随统一数字化系统上线后时间进一步压缩。
· 明确目标：这是居留签证，不是“永久绿卡”：黄金签证为长期居留签证，需每10年续签一次，不能永无限制赖此得到移民/护照。若希望最终获得阿联酋公民身份，须在阿联酋生活足够久（至少20年）且通过极为严苛的归化程序，中国国籍需放弃原国籍。
· 把握政策窗口，在统一新流程下直接申请：自2026年4月，迪拜已将三大房产相关签证整合至单一数字化系统——10年Golden Visa、5年Retirement Visa、2年Property-linked Visa，处理时间大幅缩短。若您主要寻求长期居留，直接申请200万迪拉姆类别的10年黄金签证，可绕开旧式两道程序。
· 资金准备：全面评估房产和费用：
· 投资房款：房产总值需≥200万迪拉姆（可组合房产）。
· 政府签证费：约9,884.75迪拉姆（含体检费AED 700、10年制卡费AED 1,153、居留许可确认费AED 2,856.75、DLD服务费AED 4,020、行政费AED 1,155）。
· 家属担保费用：每位担保家属另收取批准费约AED 5,774.50。
· 期房特殊税费：如4% DLD过户登记费（按房价）、行政费等。
· 第三方服务费：如使用授权服务中心（Amer）或律师代理，需额外服务费，各机构不同。
· 健康保险：须为所有在阿联酋担保的家庭成员购买当地医疗保险（非旅行险）。年度保费约AED 2,000-6,000/人。
· 选择最佳投资房产类型：
· 组合多套房产（极具灵活性策略） ：若无单套房产满足200万迪拉姆标准，可持有多套累积总额达标。目前迪拜、阿布扎比、哈伊马角多套组合被接受，对于希望最大化收益、在全阿联酋多地置产的家庭尤为适用。
· 抵押贷款购房（接受度大幅提升） ：新政后银行支持的抵押房产完全合规，只需提供银行No Objection Certificate（NOC）和还款记录（显示已部分支付，具体审核标准依个案）。阿布扎比对贷款购房额外要求：申请人自有权益部分须达到≥200万迪拉姆（若房产总价500万迪拉姆，贷款余额不得超过300万），以保证个人实际出资符合门槛。
· 期房（Off-plan）符合条件：开发商必须经政府批准注册，所购买的期房单位要有合法产权证书（Oqood），目前申请时无具体的首付比例要求。
· 重点关注：
· 迪拜、阿布扎比及哈伊马角的办理差异：
· 迪拜（GDRFA+DLD) ：全部申请应经由迪拜土地局（DLD）和GDRFA处理，现已整合为新统一系统，办理更快。
· 阿布扎比（TAMM/ADRO） ：必须通过阿布扎比居民办公室（ADRO）取得提名，投资者须自身权益部分达200万迪拉姆。ADRO不直接发放签证，而是提名至ICP以最终发放居留权，注意提前了解申请要求。
· 哈伊马角（ICP） ：申请由ICP（联邦身份和公民管理局）受理，房价门槛同为200万迪拉姆。
· 资料合规性：抵押房产须银行NOC和还款记录，多套房产须以申请人姓名登记。所有非阿拉伯文的结婚证书、出生证明等须经认证，并委托阿联酋本地持牌翻译机构翻译。
· 建议把握2026年首付取消窗口：自2026年2月起，申请时无需提前支付50%房款，只需房产估值达标即可。对于只持有期房而在申请时尚未交房的人士，该调整帮助您在无需大规模实时首付的情况下提前受理居留。
阿联酋购房黄金签证申请流程
1. 确认申请资格与选定合规房产：
· 检查现有产权证书（Title Deed）评估房产价值是否符合门槛，未达则组合多套以获得200万迪拉姆。
· 确保所有房产均位于自由持有区，房产登记持有人姓名与护照一致。
· 若购买期房，仅限由政府批准注册的开发商。
2. 准备申请材料：
· 护照页彩色扫描件（有效期≥6个月）、个人照片、现有阿联酋ID复印件（如有）
· 产权证书（Title Deed）、E-Certificate of Title或Oqood证书（期房）
· 如涉及抵押贷款：银行出具的No Objection Certificate（NOC），确认已付款部分并列出贷款余额
· 银行声明/贷款确认书（明示贷款余额及所付金额）
· 结婚证书公证+认证翻译件、子女出生证明（如携带家属）
· 无犯罪记录证明（需经阿联酋驻华使领馆认证）
· 覆盖阿联酋的医疗保险单（所有家庭申请人）
3. 通过官方渠道提交申请：
· 迪拜：通过GDRFA统一门户或DLD的金色签证提交（现整合为单一自动系统），或在DLD认可的授权服务中心（如EGSH或Amer代表）帮助下通过GDRFA通道提交，完成体检预约。
· 阿布扎比：进行TAMM平台申请，或由ADRO提名后转交ICP处理。
· 哈伊马角：直接通过ICP Smart Services提交。
· 提交时需完成一次在线端资料上传及资质验证。
4. 在阿联酋境内完成体检&生物信息录入：
· 申请人须入境阿联酋，按照预约前往授权体检中心进行体检（包括X光及血检）。
· 完成后前往ICP指定地点录入指纹及采集照片，确认个人生物信息。
· 所有16岁及以上资助申请人须在境内完成上述流程。
5. 支付官方费用：
· 截至发稿，黄金签证费用标准为约9,884.75迪拉姆/主申请人（含体检等前述费用）。
· 家属担保批准费约5,774.50迪拉姆/人。
· 家庭档案创建费约318.75迪拉姆。
· 其他行政服务费按需另行支付。
6. 领取黄金签证及阿联酋ID卡（ICP）：
· 审批通过后，居留许可将以邮件/ICP数字系统查询可下载的形式授予。
· 申请人将收到电子居留许可（e-Residency Permit）及实体阿联酋ID卡。
· 10年有效期以许可证核发日期为准。
总时长：从完整提交至获得许可预计约2-4周，随统一数字化系统上线后时间进一步压缩。