埃及投资居留
Migration Program Details & Application
Program Overview
项目说明
埃及的“投资居留”并非单一的“黄金签证”，而是基于2023年3月法令及后续修订的一揽子政策。外国投资者通过符合条件的投资（房产或存款），可获得最长5年的可续签居留权。
目前主流途径分为两类：
途径 最低投资额 核心逻辑 身份性质
🏠 购房居留 25万美元 起 购买政府认可的合规房产 长期居留（可续签）
🏦 存款居留 30万美元 起 在指定银行定期存款 长期居留（可续签）
⚠️ 重要提示：
请勿混淆“居留”与“公民身份”。25万美元的购房门槛是针对居留许可的。埃及的投资入籍(CBI) 购房门槛为50万美元，且需持有5年且不得出售。市面上关于“30万美元购房入籍”的信息多为过时或误导性内容。
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埃及的“投资居留”并非单一的“黄金签证”，而是基于2023年3月法令及后续修订的一揽子政策。外国投资者通过符合条件的投资（房产或存款），可获得最长5年的可续签居留权。
目前主流途径分为两类：
途径 最低投资额 核心逻辑 身份性质
🏠 购房居留 25万美元 起 购买政府认可的合规房产 长期居留（可续签）
🏦 存款居留 30万美元 起 在指定银行定期存款 长期居留（可续签）
⚠️ 重要提示：
请勿混淆“居留”与“公民身份”。25万美元的购房门槛是针对居留许可的。埃及的投资入籍(CBI) 购房门槛为50万美元，且需持有5年且不得出售。市面上关于“30万美元购房入籍”的信息多为过时或误导性内容。
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Eligibility & Requirements
申请人申请必备条件
无论选择哪种方式，主申请人均需满足以下核心条件：
1. 基本资格：
· 年龄与品行：年满18周岁，无犯罪记录，且未在埃及或其他国家有不良移民史。
· 健康状况：需通过埃及指定医疗机构的体检（包含传染病筛查）。
2. 资产与合规：
· 资金来源：需提供银行流水、工资单或资产证明，证明投资资金的合法来源。
· 资金路径：投资资金必须从埃及境外通过正规银行渠道汇款转入。
3. 随行家属：
· 主申请人可携带配偶及未成年子女（18岁以下）。需提供婚姻证明和出生证明的公证及双认证件。
申请要求 购房居留 (25万美元) 存款居留 (30万美元)
投资门槛 房产价值不低于25万美元 定期存款不低于30万美元
硬性税务/杂费 约总房款的 3%-5% （印花税、注册费、律师费等） 少量开户费及转账手续费
资产处置限制 不可出售。若出售房产，居留身份将失效 不可提取。若提前支取本金，居留身份失效
资金回收期 需长期持有（若想保留身份） 通常需持有3-5年后方可取出本金（需确认届时政策）
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无论选择哪种方式，主申请人均需满足以下核心条件：
1. 基本资格：
· 年龄与品行：年满18周岁，无犯罪记录，且未在埃及或其他国家有不良移民史。
· 健康状况：需通过埃及指定医疗机构的体检（包含传染病筛查）。
2. 资产与合规：
· 资金来源：需提供银行流水、工资单或资产证明，证明投资资金的合法来源。
· 资金路径：投资资金必须从埃及境外通过正规银行渠道汇款转入。
3. 随行家属：
· 主申请人可携带配偶及未成年子女（18岁以下）。需提供婚姻证明和出生证明的公证及双认证件。
申请要求 购房居留 (25万美元) 存款居留 (30万美元)
投资门槛 房产价值不低于25万美元 定期存款不低于30万美元
硬性税务/杂费 约总房款的 3%-5% （印花税、注册费、律师费等） 少量开户费及转账手续费
资产处置限制 不可出售。若出售房产，居留身份将失效 不可提取。若提前支取本金，居留身份失效
资金回收期 需长期持有（若想保留身份） 通常需持有3-5年后方可取出本金（需确认届时政策）
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Application Process & Advice
建议
根据你的不同需求，建议如下：
· 1. 若核心目的是“身份兜底”与“资金灵活性”：
· 首选存款方案（30万美元）。
· 理由：存款流程简单，无需考察房产、缴纳高额税费。虽然锁定额度较高，但资金存在银行，风险相对可控，且通常能获得少量利息。如果你未来可能离开埃及，取回资金比卖房更容易。
· 2. 若看重“资产配置”与“长期居住”：
· 首选购房方案（25万美元）。
· 理由：门槛低5万美元，且25万美元在开罗等地可买到较优质的房产。埃及房价目前处于上涨周期（年涨幅约3%-6%），租金回报率也不错（约5%-7%）。如果你打算长期在埃及经商或生活，买房能省去租金。
· 风险提示：务必确认房产已在埃及不动产登记局完成登记，避免买到无法用于移民的“白地契”房产。
· 3. 关于入籍（护照）的特别提醒：
· 如果你最终目标是拿埃及护照，请不要走25万购房居留路径。直接考虑50万美元购房入籍项目。这是一条单独的快速通道，审批权在总统府，周期通常需要6-12个月。
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埃及购房/投资居留申请流程
整体周期约为 6-8个月。
第一阶段：前期准备与投资实施（1-3个月）
· 购房路线：选房→签订购房合同→支付房款→完成房产登记，拿到房产证。
· 存款路线：在埃及指定银行开设账户→汇入30万美元→办理定期存款证明。
第二阶段：材料收集与认证（1-2个月）
· 准备护照、照片、无犯罪记录证明、婚姻/出生证明。
· 关键步骤：将上述文件送至中国外交部（或当地外办）和埃及驻华使领馆进行双认证，并翻译成阿拉伯语。
第三阶段：递交与审核（2-3个月）
· 埃及律师协助整理文件，递交至埃及投资与自由区管理总局或移民局。
· 官方进行背景调查和文件审核。
第四阶段：获批与登陆（1个月）
· 收到初步批准函→持该函入境埃及（办理入境签证）→在境内完成体检、录入生物信息→领取长期居留卡。
咨询费：500美元
根据你的不同需求，建议如下：
· 1. 若核心目的是“身份兜底”与“资金灵活性”：
· 首选存款方案（30万美元）。
· 理由：存款流程简单，无需考察房产、缴纳高额税费。虽然锁定额度较高，但资金存在银行，风险相对可控，且通常能获得少量利息。如果你未来可能离开埃及，取回资金比卖房更容易。
· 2. 若看重“资产配置”与“长期居住”：
· 首选购房方案（25万美元）。
· 理由：门槛低5万美元，且25万美元在开罗等地可买到较优质的房产。埃及房价目前处于上涨周期（年涨幅约3%-6%），租金回报率也不错（约5%-7%）。如果你打算长期在埃及经商或生活，买房能省去租金。
· 风险提示：务必确认房产已在埃及不动产登记局完成登记，避免买到无法用于移民的“白地契”房产。
· 3. 关于入籍（护照）的特别提醒：
· 如果你最终目标是拿埃及护照，请不要走25万购房居留路径。直接考虑50万美元购房入籍项目。这是一条单独的快速通道，审批权在总统府，周期通常需要6-12个月。
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埃及购房/投资居留申请流程
整体周期约为 6-8个月。
第一阶段：前期准备与投资实施（1-3个月）
· 购房路线：选房→签订购房合同→支付房款→完成房产登记，拿到房产证。
· 存款路线：在埃及指定银行开设账户→汇入30万美元→办理定期存款证明。
第二阶段：材料收集与认证（1-2个月）
· 准备护照、照片、无犯罪记录证明、婚姻/出生证明。
· 关键步骤：将上述文件送至中国外交部（或当地外办）和埃及驻华使领馆进行双认证，并翻译成阿拉伯语。
第三阶段：递交与审核（2-3个月）
· 埃及律师协助整理文件，递交至埃及投资与自由区管理总局或移民局。
· 官方进行背景调查和文件审核。
第四阶段：获批与登陆（1个月）
· 收到初步批准函→持该函入境埃及（办理入境签证）→在境内完成体检、录入生物信息→领取长期居留卡。
咨询费：500美元