土耳其 Long-Term Residence Permit计划
Migration Program Details & Application
Program Overview
Project Description
土耳其提供两条主要路径：
· 入籍路径（主流）：购买价值 40万美元 以上房产并持有3年，可获得土耳其公民身份（即护照），配偶及18岁以下子女可随同。注意：这是公民身份，不是通常意义上的“永居”。该路径无需居住即可申请，护照可更名、免签120+国家、可申请美国E2签证。持有房产满3年后可出售，身份不受影响。审批周期约6-10个月。
· 居留路径（走向永居）：购买任何价值的房产均可申请短期居留许可（2023年起设最低门槛，详见下文），获得1-2年期“短期居留许可”（Short-Term Residence Permit），可在土耳其居住、工作、经 商，凭此许可可续签，在土耳其合法连续居住满8年后，可申请“长期居留许可”（Long-Term Residence Permit），即实际的“永久居留权”。需连续居住，单次离境一般不超过6个月。
关键区别：入籍路径拿护照（一次性投资40万美元），居留路径先拿短期居留卡再走8年居住换永居。
房产购买基本要求（两条路径通用）：需申请土耳其税号，可购买住宅/商业地产/土地，总价达标即可，建议委托律师核查产权是否存在抵押等瑕疵。
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土耳其提供两条主要路径：
· 入籍路径（主流）：购买价值 40万美元 以上房产并持有3年，可获得土耳其公民身份（即护照），配偶及18岁以下子女可随同。注意：这是公民身份，不是通常意义上的“永居”。该路径无需居住即可申请，护照可更名、免签120+国家、可申请美国E2签证。持有房产满3年后可出售，身份不受影响。审批周期约6-10个月。
· 居留路径（走向永居）：购买任何价值的房产均可申请短期居留许可（2023年起设最低门槛，详见下文），获得1-2年期“短期居留许可”（Short-Term Residence Permit），可在土耳其居住、工作、经 商，凭此许可可续签，在土耳其合法连续居住满8年后，可申请“长期居留许可”（Long-Term Residence Permit），即实际的“永久居留权”。需连续居住，单次离境一般不超过6个月。
关键区别：入籍路径拿护照（一次性投资40万美元），居留路径先拿短期居留卡再走8年居住换永居。
房产购买基本要求（两条路径通用）：需申请土耳其税号，可购买住宅/商业地产/土地，总价达标即可，建议委托律师核查产权是否存在抵押等瑕疵。
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Eligibility & Requirements
打分说明
土耳其购房移民无打分表，主要为金额门槛审核：
· 入籍路径：投资额≥40万美元，持有期≥3年，年龄≥18岁、无犯罪记录、购健康保险。
· 居留路径（短期居留许可）：无硬性金额门槛，但2023年执行细则将最低房产价值统一设为全国20万美元。
· 长期居留（永居）：在土耳其合法连续居住满8年，资金稳定，遵守法律法规。
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土耳其购房移民无打分表，主要为金额门槛审核：
· 入籍路径：投资额≥40万美元，持有期≥3年，年龄≥18岁、无犯罪记录、购健康保险。
· 居留路径（短期居留许可）：无硬性金额门槛，但2023年执行细则将最低房产价值统一设为全国20万美元。
· 长期居留（永居）：在土耳其合法连续居住满8年，资金稳定，遵守法律法规。
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Application Process & Advice
suggestion
· 入籍还是居留？：居留路径持有成本更高（需居住8年），且最终永居无法获得土耳其护照。若目标是长期居住，居留路径仍可行；若追求身份灵活性（E2/免签出行），建议入籍路径。
· 资金准备要充足：持有期税务及费用：过户税约4%（买卖双方各半，但实操中买方常承担全部），增值税1%-18%，年房产税约0.6%，5年内出售资本利得税15%-40%。
· 地区选择看租金及增值潜力：伊斯坦布尔：均价$1256/㎡，核心区$1800-$4000/㎡；安塔利亚：均价约$1000/㎡，租金回报率4%-6%；雅洛瓦等地：经济型公寓约$6.5-$12万。
· 严审时代，合规是第一位：新规由官方指派独立评估委员会出具评估报告，与合同金额、“三位一体”核验，杜绝虚高定价；一套房产仅限用于一次公民身份申请；须提供完整资金来源证明，资金要通过土耳其银行系统转账。
· 关注政策变动风险：入籍门槛40万美元自2022年起稳定；近期有当地媒体建议将门槛提至65万美元、持有期延至10年，建议加速办理锁定现有政策。
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申请流程
· ① 申请税号与产权核查：赴土耳其税务局申请税号（1-2个工作日）；委托律师向土地登记处调取Tapu产权证书，核查抵押/查封等情况。
· ② 签署购房协议：公证人面前签署《房地产买卖公证书》，资金来源需通过反洗钱审查；建议用公证人托管支付定金，通过土耳其银行转账。
· ③ 完成房产过户：土地登记处完成过户、登记所有权；若走入籍路径，Tapu上标注“3年禁止出售”。
· ④ 申请居留许可（两条路径均需完成）：获得Tapu后，向土耳其移民管理局官网提交电子居留申请，录入指纹，提交护照、无犯罪记录等文件。
· ⑤ 等待审批结果：入籍路径审批约6-10个月，获批后全家获公民身份；居留路径获批1-2年期居留许可卡。
· ⑥ 续签与转永居（居留路径）：申请人持短期居留许可每年续签；在土合法连续居住满8年后提交长期居留永居申请。
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总结：土耳其购房“移居”分为“投资入籍（40万美元3年拿护照）”与“购房居留（无强制金额门槛→8年永居）”两条路径，入籍路径性价比高、零居住要求、可实现“零成本移民”（3年房产售出收回本金且保留身份），但面临门槛上涨压力，建议尽早行动。
· 入籍还是居留？：居留路径持有成本更高（需居住8年），且最终永居无法获得土耳其护照。若目标是长期居住，居留路径仍可行；若追求身份灵活性（E2/免签出行），建议入籍路径。
· 资金准备要充足：持有期税务及费用：过户税约4%（买卖双方各半，但实操中买方常承担全部），增值税1%-18%，年房产税约0.6%，5年内出售资本利得税15%-40%。
· 地区选择看租金及增值潜力：伊斯坦布尔：均价$1256/㎡，核心区$1800-$4000/㎡；安塔利亚：均价约$1000/㎡，租金回报率4%-6%；雅洛瓦等地：经济型公寓约$6.5-$12万。
· 严审时代，合规是第一位：新规由官方指派独立评估委员会出具评估报告，与合同金额、“三位一体”核验，杜绝虚高定价；一套房产仅限用于一次公民身份申请；须提供完整资金来源证明，资金要通过土耳其银行系统转账。
· 关注政策变动风险：入籍门槛40万美元自2022年起稳定；近期有当地媒体建议将门槛提至65万美元、持有期延至10年，建议加速办理锁定现有政策。
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申请流程
· ① 申请税号与产权核查：赴土耳其税务局申请税号（1-2个工作日）；委托律师向土地登记处调取Tapu产权证书，核查抵押/查封等情况。
· ② 签署购房协议：公证人面前签署《房地产买卖公证书》，资金来源需通过反洗钱审查；建议用公证人托管支付定金，通过土耳其银行转账。
· ③ 完成房产过户：土地登记处完成过户、登记所有权；若走入籍路径，Tapu上标注“3年禁止出售”。
· ④ 申请居留许可（两条路径均需完成）：获得Tapu后，向土耳其移民管理局官网提交电子居留申请，录入指纹，提交护照、无犯罪记录等文件。
· ⑤ 等待审批结果：入籍路径审批约6-10个月，获批后全家获公民身份；居留路径获批1-2年期居留许可卡。
· ⑥ 续签与转永居（居留路径）：申请人持短期居留许可每年续签；在土合法连续居住满8年后提交长期居留永居申请。
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总结：土耳其购房“移居”分为“投资入籍（40万美元3年拿护照）”与“购房居留（无强制金额门槛→8年永居）”两条路径，入籍路径性价比高、零居住要求、可实现“零成本移民”（3年房产售出收回本金且保留身份），但面临门槛上涨压力，建议尽早行动。