塞浦路斯PRP计划(黄金签证）
Migration Program Details & Application
Program Overview
Project Description
· 政策性质：非欧盟公民通过符合条件的投资（以购房为主要途径），依据《外国人及移民条例》第6(2)条申请永久居留许可（即快速通道）。获批后获得永久居留身份，居留卡有效期5年，可无限期续签，无强制居住要求（仅需每两年登陆一次）。
· 购房要求：投资不低于30万欧元（不含增值税），可购买以下类型之一：（一）从开发商处购买一套或多套全新一手住宅房产（公寓或别墅），须为首次销售，二手房不适用；（二）购买商业类房产（办公室、商铺、酒店等），新盘或二手均可；（三）购买价值不低于30万欧元的新建住宅与商业混合用途房产。
· 购房支付要求：需从境外转入名下账户完成支付，且申请时须向移民局提供至少20万欧元的购房款支付证明。此外，还需向塞浦路斯本地银行存入至少3万欧元的定期存款，锁定期至少三年。
· 年收入要求：主申请人需证明每年有不低于5万欧元的稳定合法境外收入（可从工资、养老金、房租、股息等构成），配偶单独申请需额外提供1.5万欧元/人，未成年子女每增加一人需额外提供1万欧元/人。
· 永居权益：无限期居留、自由通行申根区（塞浦路斯正在推进申根加入）、子女可享受免费公立教育及私立学校优惠，并有资格在合法居住满7年后申请塞浦路斯公民身份（护照）。需注意：持永居身份不能在当地受雇工作（拿工资），但主申请人可担任所投资公司的非执行董事，或经营完全由外资控股的企业。
· 适用人群：主要面向非欧盟投资者、退休人员及希望通过稳定居住获得欧盟永居身份的家庭。持永居满7年可申请护照，享欧盟公民全部权益。
核心优势：一步到位获永居权，无移民监要求，子女教育优质，房产兼具投资与自住价值，零语言及学历要求。
· 政策性质：非欧盟公民通过符合条件的投资（以购房为主要途径），依据《外国人及移民条例》第6(2)条申请永久居留许可（即快速通道）。获批后获得永久居留身份，居留卡有效期5年，可无限期续签，无强制居住要求（仅需每两年登陆一次）。
· 购房要求：投资不低于30万欧元（不含增值税），可购买以下类型之一：（一）从开发商处购买一套或多套全新一手住宅房产（公寓或别墅），须为首次销售，二手房不适用；（二）购买商业类房产（办公室、商铺、酒店等），新盘或二手均可；（三）购买价值不低于30万欧元的新建住宅与商业混合用途房产。
· 购房支付要求：需从境外转入名下账户完成支付，且申请时须向移民局提供至少20万欧元的购房款支付证明。此外，还需向塞浦路斯本地银行存入至少3万欧元的定期存款，锁定期至少三年。
· 年收入要求：主申请人需证明每年有不低于5万欧元的稳定合法境外收入（可从工资、养老金、房租、股息等构成），配偶单独申请需额外提供1.5万欧元/人，未成年子女每增加一人需额外提供1万欧元/人。
· 永居权益：无限期居留、自由通行申根区（塞浦路斯正在推进申根加入）、子女可享受免费公立教育及私立学校优惠，并有资格在合法居住满7年后申请塞浦路斯公民身份（护照）。需注意：持永居身份不能在当地受雇工作（拿工资），但主申请人可担任所投资公司的非执行董事，或经营完全由外资控股的企业。
· 适用人群：主要面向非欧盟投资者、退休人员及希望通过稳定居住获得欧盟永居身份的家庭。持永居满7年可申请护照，享欧盟公民全部权益。
核心优势：一步到位获永居权，无移民监要求，子女教育优质，房产兼具投资与自住价值，零语言及学历要求。
Eligibility & Requirements
打分说明
塞浦路斯永久居留项目无打分表。审核主要基于投资门槛、收入证明、无犯罪及保险购置四大核心条件：
审核维度 条件要求
投资门槛 购置不低于30万欧元的新建一手房产（含增值税）或商业类房产。房产必须在塞浦路斯境内，具备合法产权证。需提供经认可的独立评估机构出具的房产估值报告，高于合同价部分不承认
购房首付证明 向移民局提交至少20万欧元购房款支付证明（银行转账记录、付款收据等）
年收入证明 主申请人年收入≥5万欧元，配偶增加1.5万欧元/人，随行子女增加1万欧元/人，资金须来源于塞浦路斯境外
境外资金证明 全部投资资金需通过塞浦路斯本地银行账户结汇并兑换为欧元，留存购汇及转账全链路凭证；如使用数字货币、未公开上市股票等，需提前咨询律师确认合规性
无犯罪记录 提供原籍国及居住国无犯罪记录证明
医疗保险 购买覆盖塞浦路斯的认可私人医疗保险，建议保额不低于每年5万欧元
定期存款 在塞浦路斯银行存入至少3万欧元并锁定至少3年
表中红色划线条件为最新政策调整，2026年后若子女读书或配偶就业，可能需要单独办理相关许可。
塞浦路斯永久居留项目无打分表。审核主要基于投资门槛、收入证明、无犯罪及保险购置四大核心条件：
审核维度 条件要求
投资门槛 购置不低于30万欧元的新建一手房产（含增值税）或商业类房产。房产必须在塞浦路斯境内，具备合法产权证。需提供经认可的独立评估机构出具的房产估值报告，高于合同价部分不承认
购房首付证明 向移民局提交至少20万欧元购房款支付证明（银行转账记录、付款收据等）
年收入证明 主申请人年收入≥5万欧元，配偶增加1.5万欧元/人，随行子女增加1万欧元/人，资金须来源于塞浦路斯境外
境外资金证明 全部投资资金需通过塞浦路斯本地银行账户结汇并兑换为欧元，留存购汇及转账全链路凭证；如使用数字货币、未公开上市股票等，需提前咨询律师确认合规性
无犯罪记录 提供原籍国及居住国无犯罪记录证明
医疗保险 购买覆盖塞浦路斯的认可私人医疗保险，建议保额不低于每年5万欧元
定期存款 在塞浦路斯银行存入至少3万欧元并锁定至少3年
表中红色划线条件为最新政策调整，2026年后若子女读书或配偶就业，可能需要单独办理相关许可。
Application Process & Advice
suggestion
1. 选择房产类型：
· 新建一手住宅是政策最推荐的主力路径，30万欧元起投，持有期间可出租，但售价中有19%增值税（如购买自住房产且面积≤200平米，增值税税率可降为5%），且二手房哪怕价格超过30万欧元也不符合住宅类申请资格；已出租的商业房产的租金归卖方所有，购房后新收的高额管理费也可能影响未来租约成本。
· 商业类房产（办公室、商铺、酒店等）也可采用二手房，灵活且增值税处理方式不同，但自住性质较弱，更适合纯投资用途。
2. 额外成本预估：除购房款外，需准备房价8%~12% 左右的额外费用，含：
· 增值税：一手住宅房产19%（首套自住≤200平米可降至5%）；
· 印花税：交易价值前17万欧元部分0.15%，超出部分0.2%；
· 土地注册费/过户费：首套房阶梯减免（17万以下约1~2%），非首套统一3%左右；
· 律师费：强制由持牌律师代理，总费约1.5万-2.5万欧元，含尽职调查、签证申请代理等；
· 物业费、保险费、公证翻译费等杂项；
· 此外，持有永居身份后不可受雇拿工资，如打算在塞工作需提前规划工签或创业。
3. 区域选择策略：
· 利马索尔：房产均价较高（约2500-4500欧元/㎡），兼具优质生活配套与高端租赁需求，适合预算充足、看重生活品质及子女教育（有多所英制国际学校）；
· 帕福斯：均价稍低（1800-3000欧元/㎡），国际学校资源丰富，适合带学龄子女家庭及寻求养老环境者；
· 尼科西亚（首都）：均价约1200-2000欧元/㎡，教育和政府资源集中，但暂无海岸线，需平衡工作或学习需求选择；
· 拉纳卡及法马古斯塔：均价约1300-2500欧元/㎡，有国际机场及新兴潜力，适合兼顾投资与度假的买家。
4. 子女及配偶随行优势：快速通道（监管6.2条）允许直系亲属随行，包括配偶、未成年子女及18~25岁经济依赖、未婚、全日制在校就读的成年子女；父母及配偶父母不可作为随行家属（部分早期政策规定可以，但2023年后已收紧，如由父母做主申请人代持资产会影响子女未来身份继承）。建议在获批后及时为新生子女申请团聚，并规划好在25岁节点前后的身份延续事宜。
5. 子女身份维系要点：随行子女若在居留期间结婚或年满25周岁且不符合全日制在读、经济依赖要求，将自动失去永居资格。建议提前制定子女身份策略，如安排尽快毕业或提前申请公民身份。
6. 合规要点：所有购房资金必须从个人境外同名账户转账进入塞浦路斯并以欧元支付，保留银行转账记录以备审核；不得使用贷款资金满足30万欧元投资门槛。每年需向移民局提交年度合规声明（含投资维护、收入来源及保险状态），且全体成年申请人每3年更新一次无犯罪记录证明。
7. 申根问题：塞浦路斯尚未正式加入申根区（但积极推进中），持永居卡不能自由进入其他申根国家，赴其他申根国仍需另行申请签证。但塞浦路斯永居身份可简化签证流程，获批签概率较高。若需要全套申根免签便利，可考虑搭配其他申根国家永居或公民身份。
Cyprus permanent residency application process through property purchase
1. 前期准备：
· 确定主申请人及随行家庭成员名单（配偶＋24岁以下在读未婚子女）；
· 准备收入证明（工资单、银行流水、税务记录等，须境外来源）；
· 准备无犯罪记录证明及公证认证；
· 购买覆盖塞浦路斯的私人医疗保险（最好提前确认保险机构名单，部分诊所或医院不接受特定非欧盟保险）。
2. 考察与选房：
· 委托当地持牌律师对备选房产进行尽职调查（核实产权无瑕疵、无抵押、符合首次销售条件等）；
· 签署购房合同，向土地调查局登记备案；
· 支付至少20万欧元购房款（保留银行转账凭证及付款记录），其余尾款在申请递交前完成支付准备；
· 同步在塞浦路斯本地银行存入3万欧元定期存款，锁定至少3年。
3. 递交申请阶段：
· 统一准备齐全材料（Form M.67申请表、护照复印件、收入证明、无犯罪记录公证书、医疗保险证明、购房合同及20万欧元以上付款证明、3万欧元存款证明），由律师整理并统一提交至内政部移民局。
· 递交时一并支付政府申请费：主申请人500欧元/人，配偶及子女250欧元/人；家庭总人数超过4人，第5位及以上费用减免至150欧元/人；
· 注意所有需要翻译的材料必须由专业机构翻译且加盖翻译章，并由当地塞浦路斯司法部认可的文件公证人认证，否则移民局有权视为“不可用证据”而不予受理。
4. 审批阶段：
· 移民局约在2~6个月内完成审核（快速通道最快2~4个月出结果，完整流程约6~12个月，视申请人数及档案完整程度而定）。如有材料缺漏或需补件，会产生延长并可能影响主申请人房产锁定状态，建议预留充分时间及预算。
5. 获批与领取永居卡：
· 收到原则性批准函，按要求准备家庭成员入境；
· 主申请人带随行家属抵达塞浦路斯，录入生物识别信息（指纹、照片）；
· 领取为期5年的永久居留实体卡；
· 之后可随时登录塞浦路斯生活，每两年需入境一次（续签时需提供护照出入境记录及银行、电费、水费单等辅助“生活痕迹”证明）。
6. 续签与合规维护：
· 永久居留身份无期限，但永居卡每5年换新。换卡时无需重新审核全部资质，仅需提供仍在塞浦路斯保持居住或持续参与商业活动的证明（如水电费账单、子女入读证明、银行账户流水等）；
· 每3年更新一次所有成年申请人的无犯罪记录证明；
· 每年提供年度合规声明（维持投资、收入证明及保险）；
· 关键是每两年必须入境塞浦路斯至少一次（从录入指纹后开始计算入境周期，若长期不访，居留许可可能面临撤销）。
7. 转公民身份（护照）路径：
· 在塞浦路斯合法居住满7年（持永居卡期间计为居住时间），期间无违法犯罪记录；
· 须参加希腊语语言及塞浦路斯历史文化基础考试（具体级别可能调整）；
· 主申请人及配偶如申请公民身份，须有意愿放弃原国籍（塞浦路斯不承认双重国籍，但各国政策不一，建议提前了解原籍国法律）。
· 入籍成功后，可免签130+国家及申根区自由流动。
总时长：审批约2~6个月，全体家庭成员同步获批，从购房到拿到永居卡全程最快可控制在6~8个月内。规划身份满7年可进一步申请护照，成为欧盟公民。
1. 选择房产类型：
· 新建一手住宅是政策最推荐的主力路径，30万欧元起投，持有期间可出租，但售价中有19%增值税（如购买自住房产且面积≤200平米，增值税税率可降为5%），且二手房哪怕价格超过30万欧元也不符合住宅类申请资格；已出租的商业房产的租金归卖方所有，购房后新收的高额管理费也可能影响未来租约成本。
· 商业类房产（办公室、商铺、酒店等）也可采用二手房，灵活且增值税处理方式不同，但自住性质较弱，更适合纯投资用途。
2. 额外成本预估：除购房款外，需准备房价8%~12% 左右的额外费用，含：
· 增值税：一手住宅房产19%（首套自住≤200平米可降至5%）；
· 印花税：交易价值前17万欧元部分0.15%，超出部分0.2%；
· 土地注册费/过户费：首套房阶梯减免（17万以下约1~2%），非首套统一3%左右；
· 律师费：强制由持牌律师代理，总费约1.5万-2.5万欧元，含尽职调查、签证申请代理等；
· 物业费、保险费、公证翻译费等杂项；
· 此外，持有永居身份后不可受雇拿工资，如打算在塞工作需提前规划工签或创业。
3. 区域选择策略：
· 利马索尔：房产均价较高（约2500-4500欧元/㎡），兼具优质生活配套与高端租赁需求，适合预算充足、看重生活品质及子女教育（有多所英制国际学校）；
· 帕福斯：均价稍低（1800-3000欧元/㎡），国际学校资源丰富，适合带学龄子女家庭及寻求养老环境者；
· 尼科西亚（首都）：均价约1200-2000欧元/㎡，教育和政府资源集中，但暂无海岸线，需平衡工作或学习需求选择；
· 拉纳卡及法马古斯塔：均价约1300-2500欧元/㎡，有国际机场及新兴潜力，适合兼顾投资与度假的买家。
4. 子女及配偶随行优势：快速通道（监管6.2条）允许直系亲属随行，包括配偶、未成年子女及18~25岁经济依赖、未婚、全日制在校就读的成年子女；父母及配偶父母不可作为随行家属（部分早期政策规定可以，但2023年后已收紧，如由父母做主申请人代持资产会影响子女未来身份继承）。建议在获批后及时为新生子女申请团聚，并规划好在25岁节点前后的身份延续事宜。
5. 子女身份维系要点：随行子女若在居留期间结婚或年满25周岁且不符合全日制在读、经济依赖要求，将自动失去永居资格。建议提前制定子女身份策略，如安排尽快毕业或提前申请公民身份。
6. 合规要点：所有购房资金必须从个人境外同名账户转账进入塞浦路斯并以欧元支付，保留银行转账记录以备审核；不得使用贷款资金满足30万欧元投资门槛。每年需向移民局提交年度合规声明（含投资维护、收入来源及保险状态），且全体成年申请人每3年更新一次无犯罪记录证明。
7. 申根问题：塞浦路斯尚未正式加入申根区（但积极推进中），持永居卡不能自由进入其他申根国家，赴其他申根国仍需另行申请签证。但塞浦路斯永居身份可简化签证流程，获批签概率较高。若需要全套申根免签便利，可考虑搭配其他申根国家永居或公民身份。
Cyprus permanent residency application process through property purchase
1. 前期准备：
· 确定主申请人及随行家庭成员名单（配偶＋24岁以下在读未婚子女）；
· 准备收入证明（工资单、银行流水、税务记录等，须境外来源）；
· 准备无犯罪记录证明及公证认证；
· 购买覆盖塞浦路斯的私人医疗保险（最好提前确认保险机构名单，部分诊所或医院不接受特定非欧盟保险）。
2. 考察与选房：
· 委托当地持牌律师对备选房产进行尽职调查（核实产权无瑕疵、无抵押、符合首次销售条件等）；
· 签署购房合同，向土地调查局登记备案；
· 支付至少20万欧元购房款（保留银行转账凭证及付款记录），其余尾款在申请递交前完成支付准备；
· 同步在塞浦路斯本地银行存入3万欧元定期存款，锁定至少3年。
3. 递交申请阶段：
· 统一准备齐全材料（Form M.67申请表、护照复印件、收入证明、无犯罪记录公证书、医疗保险证明、购房合同及20万欧元以上付款证明、3万欧元存款证明），由律师整理并统一提交至内政部移民局。
· 递交时一并支付政府申请费：主申请人500欧元/人，配偶及子女250欧元/人；家庭总人数超过4人，第5位及以上费用减免至150欧元/人；
· 注意所有需要翻译的材料必须由专业机构翻译且加盖翻译章，并由当地塞浦路斯司法部认可的文件公证人认证，否则移民局有权视为“不可用证据”而不予受理。
4. 审批阶段：
· 移民局约在2~6个月内完成审核（快速通道最快2~4个月出结果，完整流程约6~12个月，视申请人数及档案完整程度而定）。如有材料缺漏或需补件，会产生延长并可能影响主申请人房产锁定状态，建议预留充分时间及预算。
5. 获批与领取永居卡：
· 收到原则性批准函，按要求准备家庭成员入境；
· 主申请人带随行家属抵达塞浦路斯，录入生物识别信息（指纹、照片）；
· 领取为期5年的永久居留实体卡；
· 之后可随时登录塞浦路斯生活，每两年需入境一次（续签时需提供护照出入境记录及银行、电费、水费单等辅助“生活痕迹”证明）。
6. 续签与合规维护：
· 永久居留身份无期限，但永居卡每5年换新。换卡时无需重新审核全部资质，仅需提供仍在塞浦路斯保持居住或持续参与商业活动的证明（如水电费账单、子女入读证明、银行账户流水等）；
· 每3年更新一次所有成年申请人的无犯罪记录证明；
· 每年提供年度合规声明（维持投资、收入证明及保险）；
· 关键是每两年必须入境塞浦路斯至少一次（从录入指纹后开始计算入境周期，若长期不访，居留许可可能面临撤销）。
7. 转公民身份（护照）路径：
· 在塞浦路斯合法居住满7年（持永居卡期间计为居住时间），期间无违法犯罪记录；
· 须参加希腊语语言及塞浦路斯历史文化基础考试（具体级别可能调整）；
· 主申请人及配偶如申请公民身份，须有意愿放弃原国籍（塞浦路斯不承认双重国籍，但各国政策不一，建议提前了解原籍国法律）。
· 入籍成功后，可免签130+国家及申根区自由流动。
总时长：审批约2~6个月，全体家庭成员同步获批，从购房到拿到永居卡全程最快可控制在6~8个月内。规划身份满7年可进一步申请护照，成为欧盟公民。